Que faut-il faire avant de louer un bien à la Réunion ?

3 min d’entretien exclusif avec un expert !

Magalie Gautiez, experte en location d’appartements, de maisons et de villas à la Réunion

Experte en location d’appartements, de maisons et de villas à la Réunion

Magalie Gautiez

Son expertise

Magalie met toute son énergie pour trouver le bien immobilier dont rêve ses clients !

Sa particularité

En plus de vous trouver la perle rare, Magalie gère tout le “SAV” durant votre période d’habitation. Elle s’occupe de tous les sinistres et travaux qui peuvent survenir. C’est votre ange gardien !

Son parcours

Magalie a travaillé plus de 10 ans en comptabilité et dans l’ assistanat commercial. Ces expériences lui ont apporté beaucoup de rigueur,de méthodologie mais aussi un sens du relationnel. Magalie aime les gens et les relations humaines, c’est pourquoi elle a rejoint l’équipe d’Adopte un Toit. Elle adore rencontrer et accompagner ses clients !

Sa devise

“Être attentive à vos envies pour un projet abouti et réussi”

Ses points forts

Son sourire et sa bonne humeur, sa disponibilité, la confiance que vous pouvez lui porter !

Quels éléments sont-ils à prendre en compte avant de louer un appartement / maison à la Réunion ?

Tout investissement peut comporter un risque. Voilà pourquoi certaines garanties sont inévitables. Un conseil : faites vous accompagner par des spécialistes : Adopte un toit en fait partie, il existe aussi des conseillers en gestion de patrimoine.

Avant de louer un bien à la Réunion, essayez de déterminer la durée de votre location : aménagement d’un an ? de longue durée ? définitif ? En fonction, vous avez à disposition 3 options de location :

  • Le nu : bail de 3 ou 6 ans où vous pouvez retrouver une cuisine partiellement équipée.
  • Le meublé : bail d’un an dans lequel vous retrouverez l’ensemble des meubles nécessaires.
  • La location saisonnière: tarification à la nuit, semaine, mois en fonction de vos besoins où tout l’équipement obligatoire doit être apporté.

A vous de choisir en fonction de vos projets :-)

Ensuite, n’oubliez pas de prendre garde à l’altitude de l’île ! Ici, on parle “des hauts” (à partir de 350 m) et “des bas”. Ces reliefs génèrent de grandes différences de températures, de climats et d’accessibilité. Soyez vigilant à la chaleur, l’ensoleillement, à l’humidité et aux routes lors de vos visites !

Si vous louez via une agence, l’expert vous fera une sélection de biens qui correspondent à vos critères. Il prendra le temps de comprendre ce que vous recherchez.

Pour pouvoir louer un bien via une agence immobilière, des garanties sont nécessaires ( ex: contrat de travail, fiche de paie, … ) Nous devons nous assurer de votre solvabilité vis à vis du propriétaire. Parfois certaines garanties sont soumises à des assurances telles que la Garantie Loyers Impayés pour laquelle un cahier des charges est à respecter.

Enfin, faites attention car certains biens sont soumis à une réglementation fiscale. Ils ne peuvent s’adresser à tout type de public puisque des plafonds de ressources sont à respecter. Vérifiez donc bien auprès de l’agence si vous disposez de l’ensemble des éléments.

Quels seraient tes 5 conseils pour être sûr de ne pas se faire avoir ?

Avant de signer votre bail, assurez vous de prendre en compte tous les éléments suivants, ils sont indispensables !

  • Bail et annexes obligatoires.
  • Etat des lieux : bien noter tout ce que vous constatez. N’oubliez pas que vous disposez d’un délai supplémentaire suite à l’état des lieux dans le cas où des détails seraient passés inaperçus.
  • Détecteur de fumée et alarme de piscine sont obligatoires.
  • Disposer, chaque mois, des avis d'échéance et quittances de loyer.
  • N’être redevable que d’un mois de dépôt de garantie dans le cadre de la location nue. On ne peut plus exiger 2 ou 3 mois de caution comme on a pu le connaître auparavant. (Loi ALUR)
  • Pour la location meublée à l’année par exemple, une liste officielle reprenant les meubles obligatoires est disponible. Un conseil: référez vous à celle ci.
  • Demandez aussi quand ont été faits les derniers entretiens de climatisation. L’entretien est à votre charge, assurez-vous qu’il a bien été fait jusque là pour éviter de grands frais !
  • Demandez à qui incombe les frais d’entretien du jardin et de la piscine.

Quels sont les critères qui influencent le plus le prix ?

Les agences font une estimation précise, en temps réel, des biens qu’elles mettent en location. Nous sommes toutes en relation directe avec l’observatoire de l’immobilier de la Réunion. Cela vous garantit des prix justes.

Si vous souhaitez vous faire votre propre idée, vous devez savoir que le prix de votre loyer dépend de plusieurs facteurs :

  • la superficie
  • le mobilier : il faut compter +20% pour des meublés
  • les prestations offertes : piscine, climatisation…
  • la location : votre bien sera plus cher dans les bas que dans les hauts !
  • la rareté : à la Réunion, nous avons beaucoup plus de demandes que d’offres !
  • les honoraires de l’agence basées sur la superficie habitable du bien ( cf loi ALUR).

Voici les dernières statistiques de l’observatoire de l’immobilier pour être un peu plus précise :

Ile de la réunion Nord Sud Est Ouest
Loyer mensuel CC au m2 12,78 euros /m2 12,89 euros /m2 12,05 euros /m2 10,11 euros /m2 13,55 euros /m2

Quels sont les délais moyens avant de trouver un bien sur l’île ?

C’est très difficile de répondre à cette question, il n’y a pas de règle. Cela dépend de beaucoup de choses :

  • la solvabilité
  • le degré d’exigence en fonction des moyens et des prestations et secteurs
  • la localisation
  • l’offre

Mais l’observatoire de l’immobilier de la Réunion, nous envoie chaque année des statistiques :

Ile de la réunion Nord Sud Est Ouest
Délai de location moyen* 10,9 sem 10,88 sem 12,12 sem 7,69 sem 10,84 sem

(*) *Délai de location moyen : Nombre de semaines écoulées entre le départ du locataire et la signature du bail suivant

Peut-on trouver des locations meublées ?

Oui de plus en plus ! Il existe aussi de plus en plus de locations saisonnières (+11% en 2018 selon l’Ile de la Réunion Tourisme.)

Est-ce plus cher ?

Oui un bien meublé coûte environ 20% de plus. En contrepartie il doit être équipé d’éléments bien précis recensé par une liste officielle.

Quels sont les avantages de passer par une agence ?

Une agence protège les droits du locataire, par exemple :

  • le prix du loyer correspondant au marché
  • vous disposez d’un bail
  • vous bénéficiez d’un état des lieux en bonne et due forme
  • vous recevez chaque mois vos quittances et vos avis d’échéance
  • vous êtes assuré d’être pris en charge par des professionnels certifiés en cas de sinistre. Le locataire doit simplement avertir l’agence qui s’occupe de tout. Vous avez un interlocuteur qui fait le lien et coordonne les différentes étapes.

Quels sont les risques avec un particulier ?

Passer par un particulier comporte plusieurs risques si vous ne connaissez pas vos droits. Vous devez être très vigilants !

  • votre bail peut être caduc
  • votre bien peut être non conforme donc potentiellement dangereux
  • vous ne recevez pas de justificatifs (quittance, avis d’échéance…)
  • votre état des lieux est souvent très peu détaillé donc potentiellement à risque pour vous
  • vous risquez de ne pas récupérer le dépôt de garantie
  • en cas de sinistre, les travaux peuvent ne pas être gérés

Quels justificatifs faut-il avoir pour louer ?

  • une pièce d’identité
  • 3 derniers bulletins de salaire ainsi que celui du mois de décembre de l’année précédente
  • contrat de travail et avenant(s)
  • aide de la caf si éligible
  • dernier logement : 3 dernières quittances
  • Pour une société : bilan, statut et kbis de moins de 3 mois

Peut-on sous louer ?

Cet accord peut se formaliser par une clause dans le bail d'habitation ou un document annexe écrit. Il est ainsi explicité dans la loi que le locataire ne peut ni céder le contrat de location, ni sous-louer le logement sauf avec l'accord écrit du bailleur, y compris sur le prix du loyer.

Peut-on louer pour faire une colocation ?

Oui ! Avec l’accord du propriétaire. Ils devront pour chacun figurer sur le bail pour des questions d’assurance.