Avez-vous déjà profité du dispositif de défiscalisation de la loi Pinel ? Pas encore et vous aimeriez vous lancer dans l’investissement immobilier ? C’est un excellent choix ! Les taux n’ont jamais été aussi bas et la loi Pinel est en vigueur jusqu’en 2021, (nous ne savons pas encore comment elle va évoluer). Il vous reste donc 2 ans pour optimiser votre stratégie de défiscalisation. La Réunion bénéficie de la loi Pinel DOM qui offre des taux plus avantageux qu’en métropole. Chez Adopte un Toit, nous vous aidons à perfectionner votre projet et à choisir le meilleur bien sur l’île Bourbon pour maximiser la réduction de vos impôts sur le revenu. Alors qu’attendez-vous pour vous lancer dans la défiscalisation immobilière ?
1. Se concentrer sur la qualité
Dans les années 1980, lorsque les dispositifs de défiscalisation immobilières sont apparus, les investisseurs se préoccupaient uniquement de la superficie des biens. Nous étions dans une logique de “masse”, on achetait sans prendre la peine de regarder les biens. Dans les années 2000, lorsque les premières défiscalisations sont arrivées à leur terme, les propriétaires ont voulu vendre en même temps. Sur une même résidence il n’était pas rare de voir plusieurs biens à vendre ! Cela a provoqué une chute des prix. Il était alors difficile de faire une plus value sur la vente de son bien…
C’est pourquoi aujourd’hui, chez Adopte un toit, nous privilégions une toute autre stratégie pour l’achat des biens neufs réunionnais. Nous nous focalisons sur la qualité des biens et leur zone géographique. Nous proposons donc 3 types de projets :
- Des résidences à fort potentiel grâce à leur emplacement stratégique (St Denis, littoral ouest, St Pierre…), leur vue mer et à leur qualité architecturale.
- Des maisons individuelles ou jumelées facile d’accès. Ces biens sont plus grands, donc plus rentables (fort métrage et loyers plus élevés). Ils possèdent plus de chambres, ils intéressent beaucoup les familles insulaires, ils sont très faciles à vendre. Sur ces types de biens nous réalisons des plus values dans 80% des cas !
- Des biens neufs défiscalisables en sur mesure. Nous nous occupons de tout pour correspondre parfaitement au projet de défiscalisation de nos clients. Nous construisons une maison sur mesure ! Nous gérons le projet de A à Z :
- vente du terrain (bien situé !)
- obtention du permis de construire
- réalisation des plans par nos architectes
- conseil pour le choix des matériaux et des artisans (nous connaissons les meilleurs de l’île)
- suivi du chantier
- livraison du chantier
Nous sommes dans une démarche de satisfaction client maximale. Nous souhaitons gérer l’ensemble des besoins de nos clients. Par conséquent nous devons nous assurer que chaque étape se passe dans les meilleures conditions :
- l’accompagnement pour l’optimisation
- l’achat de bien neuf / la construction sur mesure de bien neuf
- la gestion locative
- la vente, au même prix à minima ou avec une plus value
C’est pourquoi nous choisissons précieusement les biens neufs que nous allons proposer et que la qualité est au cœur de nos préoccupations !
2. Se faire accompagner
L’investissement rentable dans l’immobilier demande des connaissances du terrain et du temps ! Chez Adopte un toit c’est notre métier ! Nous connaissons l’île par cœur, nous choisissons les produits en toute liberté. C’est notre plus grand point fort vis à vis des promoteurs, nous, nous restons neutres.
La semaine dernière j’ai emmené un client visiter plusieurs sites. C’est très important de visiter les produits et de connaître toutes leurs caractéristiques. Nous fournissons toutes les informations du bien à nos clients. C’est ce qui nous différencie des offres d’internet : nous apportons la connaissance du terrain et la transparence des informations sur le bien !
Ensemble, nous réalisons tous les calculs d’optimisation (prix d’achat, superficie du bien, durée de la défiscalisation, prix des loyers… ) Nous aidons nos clients à trouver le parfait compromis !
Si vous souhaitez défiscaliser vos revenus grâce à l’immobilier neuf de la Réunion, nous serons ravis de discuter de votre projet par téléphone ou sur la terrasse de notre agence à St Gilles les Bains !
Bon projet immobilier !
A Propos de l'auteur
Fondateur associé
Patrick Gaston
Patrick a réalisé une brillante carrière de business developper dans l’hôtellerie et dans la construction. C’est un homme de terrain avant tout ! Après 20 ans d’expérience, c’est en qualité d’expert en promotion immobilière qu’il vous guidera dans vos projets !