Comment réussir et optimiser la gestion de la location de mon bien immobilier à la Réunion ?

3 min d’entretien exclusif avec un expert !

Marine Deranche, expert en défiscalisation immobilière et gestion locative

experte en défiscalisation immobilière et gestion locative

Marine Deranche

Son expertise

L’optimisation fiscale ! Elle connaît la réglementation et 1001 astuces pour vous économiser de l’argent !

Sa particularité

Elle est multi tâches. Au sein de l’agence elle gère également la gestion locative, les locations saisonnières et des transactions immobilières. Marine vous aide à optimiser vos revenus ! Marine est née et a grandi à la Réunion, elle a un master en gestion. Marine maîtrise parfaitement le marché réunionnais.

Son parcours

Marine est une ancienne sportive de haut niveau, elle a participé à des compétitions nationales ! Heureusement pour Adopte un toit, Marine a toujours eu la fibre commerciale c’est pourquoi elle est désormais à l’agence ! A 19 ans, elle est déjà cadre commerciale, elle est chef de réseaux. Elle doit aider accompagner ses clients dans le redressement de leur entreprise. Au bout de quelques années d’expérience, elle décide de se mettre à son compte pour proposer à ses clients des audits et des axes d’amélioration pour remettre sur pieds leur activité.

Ses devises

“Aider et accompagner mes clients dans le temps.Participer à l’évolution des projets d’une vie et pouvoir les conseiller.”
“It always seems impossible until it’s done ! ”
“Découvrir pour connaître. Connaître pour Comprendre. Comprendre pour mieux Cibler. Cibler pour mieux vous Conseiller !”

Ses points forts

L’analyse, l’écoute, le discernement (donner de la visibilité dans le temps), le pragmatisme (parlons concrètement !.)

Quels sont les avantages de faire gérer la location de son bien immobilier avec une agence réunionnaise

Il y a 4 sortes d’avantages :

  • Le premier est légal et administratif
    Aujourd’hui le secteur immobilier est devenu très réglementé. Il devient risqué de louer sans passer par un professionnel de l’immobilier disposant de l’ensemble des garanties ! Désormais des mentions obligatoires dans un bail ainsi qu’un certain nombre d’annexes sont obligatoires. Soyez donc très vigilant car si vous omettez, ne serait-ce qu’un seul document, le locataire pourrait exiger jusqu’à 5 ans de loyer en arrière ! (Cas de jurisprudence) Vous avez également des devoirs administratifs, notamment en terme de justificatifs à fournir tels que avis d’échéances, quittance, etat des lieux d’entrée et de sortie.
  • Le deuxième est relatif à votre tranquillité
    La location d’un bien est très souvent synonyme de gestion de désagréments ! Vous pouvez recevoir quotidiennement des appels, emails, sms, et courriers pour des désordres de toute importance. Avec une agence vous êtes tranquille, c’est nous qui gérons ! Vous n’êtes jamais en contact avec vos locataires.
  • Le troisième est relatif à la défiscalisation
    Si vous optez pour un investissement locatif en défiscalisation vous devez faire attention ! Vous ne pouvez louer seulement : à un montant bien précis, à des personnes ayant des revenus ne dépassant pas certains plafonds et ce pendant une durée minimum obligatoire.
    Beaucoup peuvent s’y perdre entre la superficie habitable, Carrez ou encore Boutin. Celle ci sont les bases officielles de calcul et obligatoires. Donc une erreur sur un seul critère remet en question l’ensemble de votre défiscalisation. Une agence garantit ce risque !
  • Le quatrième est relatif à la solvabilité des loueurs
    Nous apportons des outils et des garanties concernant des “mauvais payeurs”. Nous pourrons sécuriser et maîtriser ce risque.

Quels services offrent adopte un toit ?

Tout d’abord, au sein de l’agence, vous avez une équipe de personnes qualifiées et disponibles à votre disposition ! La proximité et la réactivité avec nos clients propriétaires sont des éléments incontournables de notre engagement !

Nous garantissons vos intérêts et les intérêts de votre bien. En fonction du pack de gestion que vous choisissez, nous vous offrons :

  • La visite conseil
  • l’estimation de valeur locative
  • le suivi des diagnostics obligatoires et assurances
  • les informations et conseils sur les assurances PNO ( Propriétaire Non Occupant
  • l'émission des avis d’échéances et quittances chaque mois
  • La réévaluation des loyers en fonction de l’indice en vigueur
  • la gestion des travaux et sinistres : la recherche de prestataires, l’établissement de devis préalables et la validation auprès du propriétaire, les démarches administratives, l’ordre d’intervention ainsi que le suivi et contrôle de la réalisation des travaux
  • la régularisation des charges locatives et TEOM ( Taxe d’Ordures Ménagères)
  • le règlement des charges de copropriété et la représentation à l’Assemblée Générale annuelle
  • l’aide à la déclaration des revenus fonciers
  • l’entretien et pérennisation de votre bien ou patrimoine avec un suivi de travaux locatifs
  • un conseil personnalisé quant à vos différents projets au terme de votre investissement
  • la réalisation des missions comptables telles que : l’encaissement et re-versement des loyers, transmission des relevés de gérances
  • le contrôle de validité des préavis
  • l’analyse du bien en cas de remise en location : travaux de réfection de peinture à prévoir, par exemple, actualisation du loyer
Nous proposons également en option l’assurance GLI (Garantie Loyers Impayés) en cas de défaut de paiement celle ci prend en charge les loyers dûs.

En quoi est-ce rentable de louer un bien avec une agence ?

Mettre en location votre bien et donc percevoir des loyers, signifie générer des revenus fonciers. Sachez que les frais de gestion locative sont déductibles de ces derniers. Vous payez donc moins d’impôts..

En plus, vous disposerez de plus de temps pour vous à faire autre chose que de gérer des problèmes de chasse d’eau ou d’ampoule ! ;-)

Pourquoi confier son bien locatif à Adopte un toit ?

Nous sommes une agence dynamique avec une visibilité et une communication hors normes ! Avec une bonne communication, nous pouvons relouer votre bien plus vite !

Nous sommes la seule agence de l’île à travailler avec des experts, en interne, dédiés à chaque secteur d'activité que peut impliquer l’immobilier. J’entends par là que nos équipes peuvent répondre à tous projets évolutifs.

Ex : aujourd’hui votre bien est un investissement locatif en PINEL DOM pour 6 ans. Nous pourrons vous accompagnez tout au long de cet investissement d’ordre fiscal et anticiper ce que l’on appelle la sortie de défiscalisation afin de poser les différentes options telles que revente, passage de location nu en meublé ou saisonnier , home staging en vue d’une optimisation de loyer, …

Par ailleurs nous offrons énormément de services à nos clients :

  • un service juridique nous permettant de régler les litiges et d’apporter plus de garanties et de sécurité auprès de nos interlocuteurs.
  • un service architecture avec des prestations de home staging permettant d’optimiser un bien immobilier.
  • un service de courtage à disposition en permanence à l’agence pour des clients souhaitant connaître leur capacité de financement pour un un investissement locatif par exemple.
  • Bon allez je vais m'arrêter là sinon ... Contactez-nous si vous voulez en discuter plus longuement !